Las decisiones recientes del Departamento de Comercio de los EE. UU. conllevarán importantes repercusiones financieras para los constructores de viviendas y los profesionales de reformas. En este análisis se detallan dichos acontecimientos recientes.
Aumento de los aranceles a la madera blanda canadiense
El 8 de agosto de 2025, el Departamento de Comercio de los EE. UU. anunció su determinación final en la revisión administrativa anual de la madera blanda procedente de Canadá, la cual abarca las importaciones realizadas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2023.
El Departamento determinó que la madera blanda canadiense sigue recibiendo subvenciones desleales. Las nuevas tasas de derechos compensatorios se han fijado en un rango de entre el 12,12 % y el 16,82 %. Esto supone un incremento con respecto a la revisión anterior; la mayoría de las empresas canadienses se enfrentan ahora a una tasa del 14,63 %, frente al 6,74 % anterior.
Si se suma a la tasa antidumping vigente del 20,6 %, el arancel total aplicado a la madera canadiense alcanzará ahora el 35,2 %, lo que representa un aumento considerable respecto al total anterior del 14,4 %.
Nuevos aranceles por motivos de seguridad nacional
En un anuncio posterior, el Departamento de Comercio de EE. UU. ha impuesto aranceles adicionales alegando “riesgos para la seguridad nacional”. A partir del 14 de octubre de 2025, se aplicará un arancel del 10 % a todas las importaciones de madera y madera aserrada. Asimismo, las importaciones de muebles y armarios de cocina estarán sujetas a un arancel del 25 %, el cual aumentará al 30 % para los muebles y al 50 % para los armarios a partir del 1 de enero de 2026.
En el caso de la madera canadiense, esto supone un arancel adicional del 10 %, elevando los aranceles totales al 45 %. Estas medidas se implementan en virtud de la Sección 232 de la Ley de Expansión Comercial de 1962, que otorga al presidente la facultad de imponer restricciones comerciales en respuesta a amenazas percibidas contra la seguridad nacional. Si bien el arancel del 10 % sobre la madera es inferior a otros aranceles aplicados bajo la Sección 232, representa un acontecimiento significativo para el sector.
Implicaciones para el mercado
Estados Unidos depende en gran medida de la madera importada; aproximadamente un tercio del consumo total proviene del extranjero para satisfacer la demanda interna. Canadá suministra casi el 85 % de estas importaciones críticas. Regiones como el Noreste y el Medio Oeste dependen especialmente de la madera de coníferas canadiense para estructuras, principalmente porque es muy adecuada para la construcción y, a menudo, su transporte resulta más económico que el de la madera procedente del sur o el oeste de EE. UU. Por tanto, a pesar de la importante producción nacional, EE. UU. no produce suficiente madera —ni la combinación adecuada de especies— para sustituir totalmente el suministro canadiense. En consecuencia, se prevé que estos nuevos aranceles tengan un impacto directo y tangible en los costes de la vivienda a escala nacional.
Tendencias actuales de los precios de la madera
Para la semana que finalizó el 19 de septiembre de 2025, los datos del mercado indicaron lo siguiente:
- Precio compuesto de madera para estructuras: Disminuyó un 1,6 % (-6,5 % interanual).
- Precio de los futuros de madera: Aumentó un 4,6 % (+11,5 % interanual), aunque registró un descenso del 5,4 % respecto al mes anterior.
- Precio compuesto de paneles estructurales: Disminuyó un 0,9 % respecto a la semana anterior. ▪ Los precios de los tableros de virutas orientadas (OSB) bajaron un 0,4 %. ▪ Los precios del contrachapado de abeto del oeste se mantuvieron estables.
▪ Los precios del contrachapado de pino amarillo del sur (SYP) disminuyeron un 1,3 %.
Cronología del impacto para los constructores
La repercusión de las variaciones de precios desde la fábrica hasta el constructor no es inmediata. Para que los constructores de viviendas y los profesionales de reformas se beneficien de precios más bajos, los precios de fábrica deben disminuir considerablemente y mantenerse en esos niveles durante un periodo prolongado. A menudo, un descenso temporal resulta insuficiente para reducir el coste medio de inventario de un proveedor tras un repunte de precios.
Este desfase puede oscilar entre varias semanas y algunos meses, dependiendo de la constancia de las bajadas de precios y de la estabilidad del mercado. Factores como el tamaño de la empresa constructora, el proveedor y la relación comercial también influyen en la rapidez con la que se reflejan los cambios de precios; las empresas de mayor envergadura y con mayor poder adquisitivo podrían experimentar estos ajustes antes.
Conclusión
Se prevé que los nuevos aranceles, más elevados, incrementen los costes de construcción. A medida que aumenten los precios de la madera, es probable que también suban los costes de construcción de nuevas viviendas y de ejecución de proyectos de reforma. Esto plantea un escenario complejo para el sector de la construcción, con efectos en cadena que se extenderán por toda la cadena de suministro y que, en última instancia, repercutirán en los compradores de viviendas.
Invitamos a los profesionales del sector a compartir sus opiniones sobre estos nuevos aranceles y su posible impacto en el mercado inmobiliario.